BIM，全稱Building Information Modeling，即建筑信息模型，是一種應用于工程設計、建造、管理的數據化工具，通過對建筑的數據化、信息化模型整合，在項目策劃、運行和維護的全生命周期過程中進行共享和傳遞，使技術人員對各種建筑信息作出正確理解和高效應對，為設計團隊以及包括建筑運營單位在內的各方建設主體提供協(xié)同工作的基礎，在提高生產效率、節(jié)約成本和縮短工期方面發(fā)揮重要作用。

BIM技術具有以下特點：

可視化：BIM技術將傳統(tǒng)的二維線條式的構件以一種三維的立體實物圖形展示在人們的面前，讓人們可以以一種更直觀的方式來理解設計方案。

協(xié)調性：在設計時，各專業(yè)之間可以相互協(xié)調，避免出現(xiàn)各專業(yè)之間的碰撞問題。此外，BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期對各專業(yè)的碰撞問題進行協(xié)調，生成協(xié)調數據，并提供出來。

模擬性：模擬性并不是只能模擬設計出的建筑物模型，還可以模擬不能夠在真實世界中進行操作的事物。在設計階段，BIM可以對設計上需要進行模擬的一些東西進行模擬實驗，例如：節(jié)能模擬、緊急疏散模擬、日照模擬、熱能傳導模擬等；在招投標和施工階段可以進行4D模擬（三維模型加項目的發(fā)展時間），也就是根據施工的組織設計模擬實際施工，從而確定合理的施工方案來指導施工。同時還可以進行5D模擬（基于3D模型的造價控制、進度款支付等），從而來實現(xiàn)成本控制；后期運營階段可以模擬日常緊急情況的處理方式的模擬，例如地震人員逃生模擬及消防人員疏散模擬等。

優(yōu)化性：事實上整個設計、施工、運營的過程就是一個不斷優(yōu)化的過程，當然優(yōu)化和BIM也不存在實質性的必然聯(lián)系，但在BIM的基礎上可以做更好的優(yōu)化、更好地解決問題，優(yōu)化方面包含：項目方案的優(yōu)化、特殊項目的設計優(yōu)化等。

可出圖性：BIM并不是為了出大家日常多見的建筑設計圖紙，及一些構件加工的圖紙。而是通過對建筑物進行了可視化展示、協(xié)調、模擬、優(yōu)化以后，可以幫助業(yè)主出如下圖紙：綜合管線圖（經過碰撞檢查和設計修改，消除了相應錯誤以后）；綜合結構留洞圖（預埋套管圖）；碰撞檢查偵錯報告和建議改進方案。

BIM技術的應用范圍非常廣泛，不僅可用于建筑設計和施工階段，還可以應用于建筑設施管理和運營維護階段。通過使用BIM技術，可以顯著提高建筑項目的效率和質量，降低成本和風險，并推動建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。