改革開放以來，城市住宅建設無論從數量和水平上，都可用“突飛猛進、日新月異”八個字形容。其中，城市住宅建設涌現出了不少優秀的作品。它們共同的特點是：以先進的住宅建設理念為引導，并充分運用現代科學技術的成果。考察一些好的住宅小區，大都堅持了三個觀點，即生態觀點、經濟觀點、文化藝術觀點。茲分述如下。
　　一、關于生態觀點
　　（一）生態觀點釋義所謂生態，簡而言之就是生物種的生存狀態。生物種能否生存，依賴于周圍的環境條件——生態環境。生態環境好，物種就能生存發展。生態環境差，物種就會萎縮甚至滅絕。對整個生物種而言，其生存環境是指周圍各種非生物因素和條件的總和。生態學就是研究生物之間和生物與其生存環境之間的相互關系的科學。其中，特別是研究自然界中各種非生物因素和條件對生物的影響，例如，正常（無污染）的或反常（有污染）的水體、大氣、固體廢棄物、土壤、巖石、光、熱、建筑材料以及其它非生物因素和條件，對生物的正面或反面的影響。而對于人類這個高級生物而言，其生存環境則是指非生物因素和條件與除人類以外的生物因素的總和。因此，也可以說，生態學是研究如何使人類健康生存和可持續發展的一門學問。
　　（二）住宅建設中生態觀點的確立從世界范圍看，住宅建設中生態觀念的確立，大體經歷了三個發展階段：
　　（１）節資、節能階段。自80年代開始，由于深刻認識到資源、能源的有限性，以及一部分資源、能源在大量使用后對環境造成污染的嚴重性，世界各國紛紛強調資源、能源的合理利用和綜合利用。一些發達國家組織起來，共同探索住宅和其它建筑節資、節能、可持續發展的道路。并在此理念的基礎上，提出“綠色建筑挑戰”行動，即通過采用新材料、新工藝、新技術，實行綜合優化設計，在滿足使用要求的基礎上，使建筑所消耗的資源、能源為最少。中國鑒于資源、能源的人均占有量很低，一直在堅持不懈地大力倡導“節水、節能、節地、治污”的方針，并取得了很好的效果。
　　（2）注重生態階段。隨著可持續發展觀念的深入人心，世界各國在住宅建設中愈來愈重視住宅小區生態環境的營造和保護，建設了大量以“生態”、“綠色”、“健康”為理念的住宅小區。即把住宅小區作為一個相對獨立的生態系統來進行規劃、建設。它的主體是“人”。小區內的非生物因素和除“人”以外的生物因素的總和，是“人”這個主體的居住生態環境。建設“生態住宅”、“綠色住宅”、“健康住宅”，都是旨在創造一種能夠保持住宅小區生態系統的平衡狀態，而不破壞其生態平衡的居住環境，創造一個能夠保持和改善人類賴以健康生存和持續發展的社會空間。無疑，這是住宅建設理念上的一個很大進步。比之前一階段，無論在居住環境建設的整體性、系統性、科學性、根本性上都是一個新的深化和提高。
　　（3）環境量化階段。由于發現很多住宅小區的建設，還只是停留在綠化、美化的表層，把“綠色”等同于“綠化”，而尚未涉及“生態”、“綠色”、“健康”的深層次豐富內涵。于是，近年來各國紛紛提出小區環境的量化指標，研究制訂評價體系。這些體系突出了三大主題：一是節約資源和能源；二是創造健康、舒適的居住環境；三是強調人與自然界的和諧生存，住宅小區與周圍環境的親和融合。同時，更加明確地提出“以人為本”的指導思想，要求更加關注“人”這個住宅小區的主體，把服務和有益于“人”的健康和舒適作為住宅建設的根本。
　　（三）住宅建設中生態觀點的應用許多優秀的住宅小區在規劃建設時，對住宅生態環境（室內環境）和營造和小區生態環境（室外環境）的營造都給予同等重視。
　　1、住宅生態環境（室內環境）
　　居民生活的大部分時間是在室內。室內生態環境的狀況，對居民健康的影響是最舉足輕重的。其要點是：（1）住宅標準。包括：①具有符合生態要求的人均居住面積。②具有完善的櫥衛、煤氣、供水、供電、供熱、智能等設備。
　　（2）住宅類型和內部的結構布局。①根據不同的自然條件，確定建造何種類型（如別墅、公寓、高層、多層等）的住宅，體現與周圍自然環境的和諧生存。②住宅內部結構布局，主要是功能區布局的優化配置、各個功能區面積的合理分配、私密性等，以求得既實用又舒適。
　　（3）聲環境。①房間與房間之間的隔音良好。在有的小區，這是一個很大的污染問題。②消除周圍的噪聲污染。例如有的小區在臨噪聲污染源側建立隔音墻，或在規劃上把多層、高層、排屋、公建進行有機排列組合，形成外圍高、中間低的態勢，從而對外部的噪聲過濾阻斷。③解決家用設備的噪聲污染。
　　（4）熱環境。①夏天遮陽消暑隔熱。朝西的房間應統一設置遮陽裝置或種樹遮陽。②冬天采暖保溫。尤其是北方采暖地區，要實現對每個房間暖氣能夠單獨調控。
　　（5）光環境。①有良好的采光和日照。國外已研制成“太陽光照裝置”，以解決大進深住宅日照或因遮擋而沒有直接日照問題。②防治周圍對視覺有害的光污染源，如玻璃幕墻等的光污染。
　　（6）空氣環境。①良好的空氣質量。②良好的通風條件。③防治周圍的大氣污染物。
　　（7）水環境。①清潔的供水水源。②開展水的綜合利用和重復利用。
　　（8）裝修環境。采用不造成污染的綠色裝修材料。據最近一項調查表明；有八成的居民認為，甲醛、笨及放射性物質是室內首要的有害物質；有九成的居民認為，最主要的室內空氣污染是裝飾裝修材料（包括家具）。據悉，有關部門將頒布對人造板、內墻涂料、木器涂料、膠粘劑、地毯、壁紙、家具、地板革、混凝土外加劑、有放射性的建筑裝飾材料等十種建筑裝修材料的污染控制標準。
　　2、小區生態環境（室外環境）
　　室外環境不僅是居住環境的重要組成部分，而且會影響到室內環境。本著健康、舒適的原則，對其要求主要是：（1）好的環境質量和環保設施。具有清潔的空氣、水體、土壤，并遠離排放污染氣體和污水的工廠；有污水的固體廢棄物處理設施；臨近噪聲源的應有噪聲隔斷設施；使用原排放有害物質工廠廠址、或堆放有害物質的倉場作小區的基地的，應對土壤進行處理，如無法處理則不得用作基地。
　　（2）綠化、景觀設施。小區景觀的規劃設計，應首先著眼于滿足生態平衡的要求，為營造良好的小區生態系統服務。品評小區景觀優劣應把握的尺度，按其重要性可依次排序為：生態尺度、舒適尺度、美觀尺度。生態尺度是品評小區景觀水平的根本尺度。而舒適、美觀，則是與小區的檔次相匹配的。不同檔次的小區，都無例外地要求具有良好的生態環境。因此，應在滿足生態要求的基礎上求舒適、求美觀。例如，我們之所以主張小區綠化應采取“喬木、灌木、草坪立體綠化，以喬木為主”的方針，是因為喬木的造氧、遮蔭、美化功能都很好。不僅喬木比灌、草更有利于改善空氣質量，有更好地生態效益，而且高大喬木所形成的林蔭大道、林蔭廣場亦更宜于居民外休憩和觀賞。杜甫詩云：“名園依綠水，野竹上青霄”。茂林、修竹皆是佳景，舒適、美觀可以兼得了。
　　（3）用智能技術。建立寬帶網絡、家庭智能控制系統、家庭辦公系統、安全防范系統（臨控、報警、對講、巡更）、小區信息平臺等。進而結合生態環境的要求，應用智能技術對環境質量進行調控。如對節能和能源轉移效率的調控；對小區內污染有害物質的排放和該類物質進入小區環境的調控等。
　　（4）休閑、娛樂設施。特別是老人和兒童的休娛設施。中青年居民忙于事業，早出晚歸，無暇享受小區的種種設施。從某種意義上說，小區是為老人和孩子們建造的，因為他們在小區活動的時間最長。充分規劃設計好適合他們需要的室內、外活動場地，可能會成為未來住宅小區銷售的新賣點。
　　（5）社區文化設施。營造小區的文化氛圍，搞好精神文明建設。
　　3、防止一種傾向。
　　即在小區景觀、綠化美化上做足了文章，但卻沒有切實地在營造住宅內部生態環境上下功夫。外表看很漂亮，但室內環境卻不如人意，甚至很差。例如日照、通風、使用功能、結構布局、戶內活動線，以及私密性等的設計方面，不符合生態和實用、舒適的要求。其中也包括了滲、漏、裂等建筑質量通病。對此，居民輒有煩言，甚至引發糾紛。
　　因而必須強調，首行是營造好住宅內部的生態環境。隨著居民居住消費意識的進一步成熟，終究會把與他們相伴時間最長的室內環境，作為購房時選擇比較的主要視點，作為認定住宅品牌的首要條件。針對目前一些小區的狀態，有必要大聲疾呼更加重視室內生態環境的營造，切實避免誤入華而不實的歧途。